На снос Дома Советов может уйти от девяти месяцев до полутора лет: 8 вопросов о судьбе гиганта и площади рядом
«Мы хотели бы функционально его реконструировать и придать ему жизнь, но, к сожалению, обследование показало, что технически это не невозможно, но мало целесообразно. Чтобы провести реконструкцию этого объекта, необходимо заменить почти все элементы металлоконструкций. То есть придётся его разобрать и собрать новый», — объяснил Толмачёв.
За 30 лет, которые простоял Дом Советов, многие ГОСТы и СНиПы поменялись. Здание в существующем виде нельзя ввести в эксплуатацию.
«Сегодня Центральная площадь нерабочая, мёртвая, и, наверное, это не самая правильная функция, когда там находится парковка, учатся вождению. Давайте сделаем так, чтобы городом хотелось гордиться, проводить там своё время», — сказал глава корпорации.
2. А что будет со зданием?
«Сейчас мы разработали проект демонтажа этого объекта, находимся почти на выходе с госэкспертизы с принятием решения о сметной стоимости по проведению демонтажа», — поделился Толмачёв.
Конкурс на эти работы планируют объявить в начале 2023 года. Как долго будут разбирать Дом Советов, зависит от методов, которые предложит подрядчик. По словам гендиректора корпорации, процесс может занять от 9 месяцев до полутора лет.
«Есть и современные методы, где это делается за неделю, но революционные методы, зрелищные, применять не собираемся, поэтому желание Андрея Ермака продавать билеты на это действие. К сожалению, его не будет!» — пошутил Андрей Толмачёв.
3. От Дома Советов совсем ничего не останется?
«Тема открытая. Мы абсолютно поддерживаем концепцию, что при демонтаже этого объекта готовы рассматривать предложения, кто будет использовать какие-то элементы для создания сувенирной продукции. Такие предложения уже поступали».
4. А что будет на его месте?
Социологи выяснили, каким горожане видят будущее Королевской горы. Результаты этого исследования обобщили и сформировали общественно-техническое задание для нового архитектурного конкурса. Приём заявок начнётся в конце января — феврале 2023 года.
5. Чего же хотят жители?
Социологи выделили несколько идей калининградцев относительно «сердца города».
- Сделать Центральную площадь главной площадью Калининграда.
- Пешеходные и велосипедные маршруты должны соединить Верхний и Нижний пруды, Центральную площадь, бывший Альтштадт, остров Канта, Рыбную деревню и набережную Петра Великого.
- В центре нужно разместить что-то вроде большого МФЦ с видовой площадкой.
- На территории бывшего Королевского замка надо разместить археологический парк.
- В «сердце города» могут появиться банки, офисы, точки общепита, гостиницы и апартаменты.
- Внутри застройки должны быть кварталы и пешеходные улицы с торговыми помещениями на первых этажах.
- Нужно предусмотреть подземные проезды и автостоянки.
- Должно появиться концертное и выставочное пространство для уличных мероприятий, с которого будет открываться вид на остров Канта.
Горожане рассказали также, что они не хотят видеть на Центральной площади торговые центры, жилые дома, огороженные территории.
6. Почему нельзя сделать просто парк?
Как объяснили в корпорации, парк не принесёт денег, а территорию нужно капитализировать. С этой точки зрения, наиболее подходит концепция, предложенная КБ «Стрелка».
« <. >пустой парк — это не самое идеальное решение. «Зарядье» не надо строить, территория должна работать, и работает она тогда, когда там есть ТЦ, гостиницы, проходные улицы, но это должно корректно делаться», — рассказал гендиректор.
Ссылка
7. А что с проектом, который питерские архитекторы представили в 2021 году?
«Концепция «Студии 44» была представлена Союзу архитекторов, и мы получили активный отклик в отношении судьбы территории. Это не значит, что концепция сделана плохо, это значит, что у нас очень многие хотят изъявить своё мнение, и мы к этой территории относимся как к территории хартийного согласия. Мы хотим сделать так, чтобы все были согласны с тем, что мы все там сделаем», — поделился Толмачёв.
Глава корпорации отметил, что Центральная площадь — это «точка достояния», работать с которой необходимо внимательно и аккуратно, без спешки. В прошлом провели несколько конкурсов, но функции, которыми предлагали наполнить территорию, уже потеряли актуальность или появились где-то поблизости.
8. Что будет с руинами замка?
Как рассказал Толмачёв, консервация руин Королевского замка —это временное решение. Их судьба зависит от того, какой проект победит в новом архитектурном конкурсе. Возможно, руины снова откроют для зрителей, а сверху сделают купол.
“Всё может рухнуть”: что не так с Домом Советов и почему эксперты не советуют его восстанавливать (фото)
Дом Советов находится в аварийном состоянии, говорится в отчёте специалистов, обследовавших здание. Корпорация развития области опубликовала документ и представила наиболее серьёзные нарушения, не позволяющие сохранить объект.
Та самая трещина
Несколько лет обсуждались слухи о трещинах в несущей конструкции знаменитого недостроя. Обследования показали: они действительно есть. Причиной стало проведение коммуникаций на самом нижнем этаже Дома Советов.
Работы по прокладке инженерных сетей здесь, в основании, проводиться не должны были. Повреждена диафрагма, трещина имеет динамику на разрыв. Это одно из ключевых нарушений, что можно найти в состоянии сегодняшнего фундамента. Документация об этой, так сказать, модернизации у нас отсутствует. Но именно они стали причиной образования трещин”, — пояснил глава Корпорации развития региона Андрей Толмачёв.
Повреждения имеются на нескольких стенах. Их пытались устранить, но безуспешно: “замазка, которая была использована, треснула”, рассказал Толмачёв. Трещины уходят вверх. Документация советских времён по строительству и использованию здания утрачена. Внешний вид труб позволяет датировать ремонтные работы 2000-ми годами, говорят специалисты.
Александр Подгорчук
Ржавчина и строительный мусор
Есть проблемы и с колоннами, поддерживающими здание. Конструкции должны быть полностью залиты бетоном и соединены с несущими балками. Вместо монолитного материала в части конструкций использован силикатный кирпич, в некоторых — строительный мусор.
В колоннах бетон некрепкий, рыхлый, со строительным мусором. Это я не знаю каким образом пропустила экспертиза и какая была приёмка. Нас всех повергло в шок такое строительство”, — поделилась эмоциями руководитель работ по обследованию, заведующая лабораторией НИЦ «Строительство» кандидат технических наук, почётный строитель Москвы Ирина Кузнецова.
Разрушительное действие оказала и погода: влага серьёзно повредила практически все помещения Дома Советов и добралась до подвала: внушительные потёки видны на всех этажах, включая самые нижние. Серьёзный урон нанесён железным конструкциям: образовались обширные участки коррозии.
Качество металла, к сожалению, сегодня характеризуется высоким уровнем ржавчины — двусторонним. Металл надо полностью ошкурить и можно использовать, если будет нормативная толщина. В противном случае надо заменять”, — сообщил Толмачёв.
Несущие балки и колонны соединяются пористыми кирпичами. Местами балки словно висят в воздухе, не имея опоры. Речь идёт об имитации каркаса из железобетона и стали — говорить о завершении строительства на 95% не стоит, считают эксперты. Недочёты могли бы не повлиять на объект, будь он завершён. Но Дом Советов стоял без консервации 30 лет.
Александр Подгорчук
“Если будут нагрузки, всё может рухнуть”
90% плит здания имеют пустоты: конструкции намокали, в трещины попадала вода. Замерзая, она расширялась, увеличивая разрушения.
Сейчас всё держится на честном слове, потому что нет нагрузок на стяжки, на покрытия. Нет ещё нагрузок основных. А когда будут, то может всё рухнуть”, — акцентировала внимание Кузнецова.
На балконах и открытых участках стены и стыки покрыты плесенью и грибком. Часть площадей поросла мхом. Некоторые помещения повреждены огнём — дело рук вандалов.
“Пришли с настроем восстановить здание”
Изначально специалисты НИЦ “Строительство” планировали реконструкцию объекта.
Мы с тем настроем пришли, что восстановим это здание. Оно нам очень понравилось. Оригинальное по архитектуре: постконструктивизм такой социалистический. Великолепная задумка проектировщиков. Но качество строительства ужасное, и время своё сделало”, — подчеркнула Ирина Кузнецова.
Привести в порядок Дом Советов можно: при исследовании эксперты просчитали и этот вариант. Но достраивать нецелесообразно, заключили специалисты: это требует денег и времени, на реконструкцию одного этажа потребуется до двух лет. Проводить работы одновременно в нескольких местах небезопасно, а их стоимость в четыре-пять раз превысит затраты на демонтаж и возведение нового объекта.
Даже если недострой сохранят, потребуется значительно изменить его конструкции по сегодняшним строительным нормативам.
В этом здании для инвалидов ничего не предусмотрено. Лифты не позволяют проехать коляскам, также и лестницы. Если это здание в текущем виде сохранять, всё равно будут какие-то пристрои и определённая смена планировок. Реконструкция достаточно серьёзная. в этом проекте восстановить нельзя. всё равно будут переделки”, — объяснила Ирина Кузнецова.
Калининградцам показали проект застройки на месте Дома Советов: 7 важных моментов для тех, кто пропустил новости
В районе нынешней Центральной площади разместятся несколько современных зданий с ломаными крышами. Сохранить исторический контекст проектировщики хотят за счёт использования красного кирпича для фасадов. Максимальная высота — около 100 метров, или 13 этажей.
Эскиз: «Студия 44»
2. Что будет внутри
3. А где погулять?
Появятся обширные пешеходные зоны. На площади, которую можно использовать для городских праздников, планируется сделать дизайнерское покрытие — намёк на историю этого места.
Планируется, что с центральной площади можно будет попасть в администрацию, музей, главный офисный центр, банки и пройти к Нижнему пруду. Здесь же можно разворачивать ярмарки, зимой заливать каток.
Эскиз: «Студия 44»
4. Что с парковками
Большой стоянки в центре города больше не будет, но предусмотрено шесть паркингов, часть из которых — подземные. Детали — в публикации «Клопс».
5. Что останется от Дома Советов
Недострой в любом случае нужно разобрать, потому что здание во многом не отвечает современным нормативам. Губернатор Антон Алиханов обещал , что работы начнутся после подписания соглашения с инвестором.
От символа советской власти останется только цоколь, сохранятся также подвалы Королевского замка. На месте Дома Советов и расположится главная площадь всего комплекса.
6. Почему не будут сохранять старое здание
Петербургский архитектор Никита Явейн признал, что сохранить нынешний объект было бы правильным, но проектом это не предусмотрено.
«Поскольку <. >современной функцией насытить его практически невозможно, в том числе гостиничной, реальной функцией, поскольку это так по смыслу будет двушечка, хостел такой, там глубины не хватит и так далее. И, причём очень мало номеров там — 100 с чем-то на такой дом, ну это даже смешно», — озвучил мнение Явейн.
7. Кому не понравился проект
Архитектор Олег Копылов считает, что силуэт напоминает большой жилой район, а не центр города. А по мнению Олега Ли, предложение категорически не подходит для реализации в центре Калининграда, но идея может быть реализована в других районах города — например, рядом со стадионом. Мнения специалистов — в специальном материале «Клопс».
